Mon. May 27th, 2024

Attendre sous surveillance est une solution pour le cancer de la prostate… peut-être que c’est la solution ici aussi ?”

L’acheteur d’une maison d’aujourd’hui est préoccupé par une variété de choses : de bons quartiers, de bonnes écoles, des opportunités d’emploi, des loisirs de qualité – mais les questions qui prévalent sur tout sont : “Dois-je acheter maintenant.  Les prix ont-ils atteint un plancher ? Le prix sera-t-il baissé plus tard ?  loyer ?  Attendre sous surveillance est une solution pour le cancer de la prostate… peut-être que c’est la solution ici aussi ?”

En tant qu’agent immobilier, nous avons vu le pendule passer du côté du vendeur au côté de l’acheteur.

Il n’y a pas si longtemps, vous veniez à Bellingham, dans l’État de Washington, pour acheter la maison de vos rêves et nous descendions n’importe quelle rue de Bellingham (ou du comté de Whatcom d’ailleurs) et ce que nous voyions était Panneaux « Vente en attente ». Nous écrivions une offre sur la maison parfaite de Bellingham qui venait d’arriver sur le marché pour constater qu’il y avait 4 offres devant nous et que le vendeur insensé n’allait même pas regarder les offres avant la semaine suivante. Afin d’être compétitifs dans ce domaine, nous serions pratiquement obligés de rédiger notre offre à un prix supérieur au prix total, de renoncer aux éventualités de financement et d’inspection, de donner au vendeur tout ce qu’il pourrait souhaiter et d’obtenir une réponse du vendeur nous disant que ce n’était toujours pas assez bon (un prix supérieur au plein tarif n’est pas suffisant ?.) On nous disait de soumettre à nouveau la « meilleure offre » que nous pourrions écrire et il ferait son choix. Le problème était que l’acheteur était vraiment obligé de danser au rythme du vendeur car il y avait peu de stock, sa femme et sa famille vivaient dans une valise au Holiday Inn et son camion de déménagement était à 2 jours de la ville.

Avance rapide jusqu’à aujourd’hui – juillet 2008.

Le pendule est passé du côté de l’acheteur et plus encore. Nous roulons dans les mêmes rues à Bellingham et dans le comté de Whatcom et que voyons-nous à part “Prix réduit”, “Nouveau prix”, “Prix revisité”, “Prix modifié” – en fait, il y avait un agent immobilier qui a souscrit à la théorie si l’un est bon, 2 ou plus doivent être meilleurs, alors il a décoré son panneau avec plusieurs panneaux « Prix réduit ». Il existe des concessions de vendeur, d’agent, de prêteur – tout le monde est prêt à donner quelque chose à l’acheteur dans l’espoir qu’il agisse et achète. J’ai vu une annonce qui parlait d’une jolie divorcée de Floride qui avait sa maison sur le marché et ne pouvait pas la vendre, alors, comme elle était de toute façon à la recherche d’un mari, elle a décidé de se vendre elle-même et sa maison dans un seul paquet. – L’ingéniosité des Yankees est formidable, mais je ne suis pas sûr que le grand public trouverait cela comme une stratégie acceptable pour acheter ou vendre.

L’acheteur est cependant toujours confronté à un dilemme. Tout ce que l’acheteur entend, lit et voit l’amène à se demander s’il achète aujourd’hui, la maison vaudra-t-elle moins demain. Peut-être qu’il devrait juste attendre. Il est difficile de critiquer cette philosophie, mais un acheteur doit vraiment analyser le marché particulier vers lequel il s’oriente et déterminer à quel point ce domaine spécifique est réellement spéculatif. Notre fils aîné vit à Mountain View, en Californie et nous dit qu’il y a des régions à Stockton, en Californie, où les propriétaires non seulement quittent leur maison à la tombée de la nuit, mais laissent également leurs animaux de compagnie, souvent enfermés dans la maison désormais vacante. . Le problème est si répandu que la Humane Society exhorte les propriétaires confrontés à une saisie à emmener leurs animaux dans un refuge pour animaux plutôt que de les laisser sans surveillance.

Maintenant, je suis ici pour vous dire que si vous envisagez de déménager dans l’un de ces domaines, la chose prudente pour un acheteur peut être d’attendre et de voir comment le marché se comporte. Bellingham, Washington et bien d’autres régions sont tout autre chose. Alors que les médias peignent avec un pinceau large et que vous voyez chaque jour des exemples de leurs articles embellis dans le journal du matin, un acheteur doit certainement être spécifique au site pour déterminer s’il doit acheter aujourd’hui ou attendre.

Aujourd’hui, un acheteur est bien avisé de prendre du recul et d’examiner statistiquement une communauté pour voir ce qui se passe et ce qui se passe concernant les stocks, les prix et la confiance des consommateurs afin de déterminer comment ils, en tant qu’acheteurs ou vendeurs, devraient réagir au marché. Des outils analytiques que les acheteurs et les vendeurs peuvent utiliser pour déterminer l’état du marché et les aider ensuite à décider s’il est judicieux d’acheter ou de vendre sont disponibles via les MLS locaux, les agences immobilières, les bureaux d’évaluateurs municipaux et souvent via les universités locales. qui peut être utilisé pour suivre les ventes, les stocks et les taux d’absorption. C’est en approfondissant et en analysant ces données par zone, fourchette de prix et date sur une période donnée que vous pourrez avoir une idée plus claire de ce qui se passe réellement dans votre communauté. pendule reiki

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